宏亞按證贊助總商會「全程為您」活動
由香港總商會舉辦的「全程為您」–免費乘坐電車及兩條天星小輪航線的活動，已於2019年11月29日完滿完成，估計當天有30萬的市民受惠。 宏亞按證作為贊助商之一，董事總經理孫立勳先生亦出席了當天的起步禮。
2019文章匯集
2019大跌市的盲點–負資產影響被誇大(下)
筆者之前提到，在2002年推出的負資產按揭計劃，12年間只有極低的壞帳率。那究竟對香港今日面對的情況，有何意義？ 其實，風險管理亮麗成績的基礎，主要在授信上堅持審批條件，1) 是貸款用於償還舊有按揭欠款，沒有套現(cash out)；2)申請人物業是自用； 3)而且供樓紀錄良好。在計劃推出後一年，經濟環境在2003年其實曾進一步惡化，樓價比2002年時又下跌了起碼一成。原有批出的140%負資產按揭，其時再計算按揭成數的話，可能已是150%、160%。但當時其實沒有出現大規模的拖欠供款現象，原因在於客戶篩選及授信標準的堅持。
2019大跌市盲點──負資產的影響被誇大(上)
筆者曾提到，投資者與自住用家對於「償債」的取態完全不同。香港是一個以用家主導的樓按市場，非業內人士可能會憂慮大批業主會因為樓價下跌、物業成為負資產、再拋售自住單位進而賴債。但根據確實的負資產業主供樓數據，可以說以上都是杞人之憂。 宏亞按證在2002年與本地銀行共同出資，在香港引入負資產轉按計劃，不單是同類貸款的先行者，實際上批出的按揭宗數，亦遠超過半官方的同業。不誇張的說，我們持有香港最完整，最具參考性的負資產業主還款模型。當年計劃推出之時，香港正撤銷利率管制，一般銀行的按揭利率，由1997時的P+2厘，下調至2002年的P-2厘左右。但新造按息下調，對一眾負資產業主來說卻是可望而不可即。原因…
2019大跌市盲點──投機短炒
樓價進入調整期，已是無容爭辯的事實，如果貿易戰持續，港樓弱勢的環境將維持一段時間，甚至有評論估樓價可大跌七、八成。但此類預言其實充滿盲點──樓價跌多跌少是一回事，而只提樓價跌，不談信貸場景，根本無助於我們了解大局。 確認人的歷史意義 討論之前，先說一個故事。故事發生於1997年，當時筆者在銀行工作，同事報告一名投資者來申請按揭，事主購買一個位處旺角波鞋街的舖位，面積只有100方呎，作價超貴。按程序需評估「磚頭」，結果是估價不足。估價不足其實非常合理，此舖位一個月收租大約3.5萬元，呎租350元，以成交價計，回報率只有1.5厘。20年後的2018年，那區租值只不過同樣是300多元一呎，對比之下，…