政府最近提出了兩項措施,市場認為將刺激未在香港居住滿七年的高才早日購置房產。事實上近期一二手樓市陸續出現各類專才入市的報導,但較受關注,在去年底才推出的「高才通」計劃,其潛在需求影響可能尚未展現。
港府在10月底發表的施政報告中,提出擴大高端人才入境計劃(高才通)的資格條件,(之前表列的約140家大學畢業,其於過去5年中有並有3年工作經驗;施政報告後表列大學增至184家),便可取得2年入境簽證。在計劃未放寬申請資格前,反應已極為良好。首10個月共收到超過50,000宗申請,當中約39,000宗獲批。連同其他輸入人才計劃,料可舒緩出生率下跌、長遠人口減少的壓力。
首10個月逾5萬宗申請
對樓市更直接影響的措施是調整印花稅徵收標準,包括將從價印花稅(第一標準稅率)及買家印花稅減半。而根據新政策,由各個輸入人才計劃下入境者,在未在香港居住滿七年的情況下,購買自住房產只需支付按從價印花稅的第二標準稅率,上限為房產價格的4.25%。只有此位買家日後未能取得永居身份時,政府才會向他追收買家印花稅(現為樓價7.5%)、從價印花稅第一標準稅率(現時為樓價7.5%)及第二標準稅率的差額。此即「先免後徵」。
待工作穩定 才會釋放購買力
盡管有報導指出市場陸續出現專才入市買樓的個案,但這些個案可能尚未反映「高才通」的影響。一來是計劃在去年底推出,今年初才開始批出入境簽證,估計大部份獲批簽證人士在年中才陸續入境。其次是高才通計劃的設計是取得簽證者可到步才找工作,估計此些新來港專才,大部份尚在物色工作,遑論有3個月的入息證明以申請按揭。
然而,隨著新來港高才找到工作並維持穩定收入,他們的購買力可能逐漸釋放,成為未來房地產市場的新動力。高才通計劃對樓市的影響,可能要在明年才會逐漸展現。
原文刊於經濟日報網站2023年11月22日